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Devenir riche en crypto à Sentosa


Par un doux dimanche soir dans un bungalow bien aménagé sur Ocean Drive, dans l’un des quartiers les plus exclusifs de l’île de Sentosa à Singapour, le chef de l’un des plus grands échanges de crypto-monnaie au monde tient la cour. Autour de lui dans la salle à manger extérieure face à l’océan se trouvent certains des plus grands noms de l’espace de crypto-monnaie, un véritable who’s who dans un royaume par ailleurs pseudonyme qui apprécie des verres de champagne et de cognac tout en discutant des développements des NFT et de la finance décentralisée. Ces « crypto-salons », comme ils sont connus des initiés, ne sont pas rares, et le plus souvent, ils se déroulent dans l’une des nombreuses demeures luxueuses de la pointe sud de l’île de Sentosa à Singapour.

Le prix de Bitcoin est la référence de la santé du marché mondial de la cryptographie. Image : Bitcoin.

La communauté fermée d’une île

En tant que seul endroit dans la cité-état qui permet aux étrangers de posséder ce qu’on appelle la «propriété foncière», les allées impeccablement propres et les jardins soigneusement entretenus des communautés fermées exclusives de Sentosa se sentent comme un monde loin de l’agitation de la partie continentale de Singapour.

À deux pas du quartier central des affaires de Singapour, Sentosa a connu une sorte de renouveau grâce en grande partie à la pandémie.

Pas plus tard qu’en 2019, les prix de l’immobilier à Sentosa Cover ont chuté à un niveau record, avec une unité de copropriété dans un développement appelé Seascape vendue à une perte de 50% – bien loin de l’époque où les propriétés sur l’île de villégiature exclusive commandaient des primes sur le continent équivalents.

L’appartement de trois chambres de luxe de 2 336 pieds carrés avait été acheté pour la modique somme de 6,27 millions de dollars singapouriens en 2010, pour être vendu en mai 2019 à 3,1 millions de dollars singapouriens, soit une perte de 3,17 millions de dollars singapouriens, d’après les informations du réaménagement urbain de Singapour. Autorité.

Sentosa

Sentosa – vivre sur une île avec des parcs à thème et des plages. Image : Sentosa.

Mais si la perte record de Sentosa a peut-être fait la une des journaux, elle n’était pas la seule, car les données du cabinet de conseil en immobilier Cushman & Wakefield ont montré que le prix de revente médian des propriétés non foncières de Sentosa Cove est tombé à 1 367 dollars singapouriens par pied carré en 2019, un record depuis que les maisons de luxe ont été lancées pour la première fois sur l’île en novembre 2004. À titre de comparaison, le prix médian des propriétés non foncières à Sentosa Cove était de 2 200 dollars singapouriens en 2010. Pourtant, à peine un an plus tard, les investisseurs qui avaient acheté des propriétés à Sentosa en 2019 riaient jusqu’à la banque.

Plus d’appétit pour l’immobilier

Une pandémie mondiale paralysante sur le plan économique et des fermetures à l’échelle nationale ont alimenté la demande de maisons plus grandes dans des environnements situés en dehors des limites exiguës de la ville. Soudainement, les locations dans les propriétés de Sentosa ont été prises en peu de temps et les prix de l’immobilier sur l’île ont fait un retour remarquable alors que les bien nantis parcouraient le monde à la recherche de refuges pandémiques pour se débarrasser de la tempête de coronavirus. L’un de ces refuges s’est avéré être Singapour et l’île de Sentosa en particulier. Le travail à domicile devenant la nouvelle norme, les investisseurs et les étrangers réclamaient les propriétés de Sentosa, avec l’immobilier au bord de l’eau. Étant la seule adresse qui offrait une vie en bord de mer sur une île de villégiature, avec un environnement luxuriant et tranquille offrant aux résidents le luxe d’espaces ouverts, de sérénité et de sécurité, l’île de Sentosa a soudainement commencé à regorger d’acheteurs potentiels locaux et étrangers. Et parmi cette nouvelle jet-set, se trouvaient les nouveaux crypto-riches. Alors que les banques centrales du monde entier déversaient d’importantes sommes d’argent pour soutenir leurs économies en difficulté ravagées par la pandémie, les crypto-monnaies ont connu une course haussière sans précédent, qui a transformé presque du jour au lendemain une poignée d’investisseurs de la première heure en millionnaires et milliardaires.

Les rois de la crypto lorgnent sur les propriétés de Sentosa

Après le débilitant « hiver crypto de 2018 », les légions de crypto-riches qui habitent Singapour ont maintenant des loyers soudainement remplis d’argent et à la recherche d’un endroit où séjourner – cet endroit s’est avéré être Sentosa. En tant qu’économie ouverte et progressiste avec des marchés de capitaux bien développés et une solide réputation de centre financier mondial, Singapour a depuis longtemps adopté les crypto-monnaies et l’innovation fintech. Le co-fondateur d’Ethereum, Vitalik Buterin, a élu domicile à Singapour, tout comme le plus grand échange de crypto-monnaie au monde en termes de volume de marché, Changpeng Zhao, mieux connu sous le nom de « CZ ».

Mais à part les grands noms, de plus en plus de sociétés de crypto-monnaie s’enracinent à Singapour, attirées par les réglementations claires et pragmatiques régissant l’espace naissant des actifs numériques, telles que la loi sur les services de paiement.

Sentosa

Sentosa est synonyme de vie insulaire – soleil, mer, sable et beaucoup de plaisir. Image : Sentosa.

Le mois dernier, Independent Reserve, un échange de crypto-monnaie australien réglementé, a reçu sa licence de services de paiement, pour traiter des jetons de paiement numériques, avec une multitude d’autres candidats. Gemini, l’échange de crypto-monnaie fondé par les jumeaux Winklevoss de Facebook et de la renommée de « The Social Network », a également décidé d’établir son siège social à Singapour, et le courtage d’actifs numériques OSL, une filiale de BC Technology Group, coté à la Bourse de Hong Kong, se développe également son empreinte et ses effectifs dans la cité-État. Et ces sociétés de crypto-monnaie, qui disposent de liquidités provenant de la hausse des prix des actifs numériques, paient le gros prix pour les talents, tant du marché des services financiers traditionnels que des développeurs, des programmeurs, des concepteurs UI/UX, des spécialistes des contrats intelligents, des professionnels du marketing et du droit. etc.

Rouler à la demande de location

Compte tenu des salaires importants de ces nouvelles recrues et des restrictions pandémiques récurrentes dans de nombreuses régions du monde, beaucoup ont choisi de louer des propriétés opulentes sur l’île de Sentosa. Pour l’instant, du moins, cette demande a fait grimper les loyers mais ne s’est pas traduite par des hausses de prix sur le terrain de l’île de Sentosa. Les prix moyens au pied carré des développements fonciers à Sentosa en mars de cette année étaient d’environ 1 724 dollars singapouriens, à peine plus élevés que les 1 717 dollars singapouriens le pied carré que ces développements ont attirés en 2019, mais cette moyenne peut avoir été entraînée vers le bas par l’état de délabrement sur certaines des propriétés les plus négligées de la station balnéaire de l’île. Les perspectives des copropriétés à Sentosa, en revanche, se sont améliorées. Seascape, où un investisseur immobilier a perdu 50% en 2019, a depuis vu une résurgence du prix au pied carré à 2 103 dollars singapouriens plus tôt cette année, avec la vente non pas d’un, mais de deux appartements de quatre chambres de 2 852 pieds carrés qui vendu 6 millions de dollars singapouriens chacun. Il est cependant toujours possible de faire de bonnes affaires sur l’île, certains appartements ne coûtant que 2 millions de dollars singapouriens pour une unité de 1 200 pieds carrés. La jet-set crypto a également démontré une préférence pour la location plutôt que pour l’achat, et beaucoup de ceux qui travaillent dans l’industrie sont des expatriés, n’ayant pas complètement décidé s’ils veulent s’implanter à Singapour, et encore moins sur l’île de Sentosa. Mais cela pourrait changer une fois que la pandémie se sera finalement dissipée et que les gens seront libres de voyager à nouveau, peut-être que les promoteurs immobiliers pourront commencer à envisager d’accepter le paiement en Bitcoin ?

Patrick Tan, PDG et avocat général de Novum Alpha

Patrick Tan

PATRICK TAN, PDG & CONSEILLER GÉNÉRAL DE NOVUM ALPHA
Novum Alpha est la branche quantitative de négoce d’actifs numériques du groupe Novum, un groupe intégré verticalement de sociétés de développement de chaînes de blocs et d’actifs numériques. Pour plus d’informations sur Novum Alpha et ses produits, rendez-vous sur www.novumalpha.com ou envoyez un e-mail à : [email protected]

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