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Comment l’eau ajoute du luxe à une propriété


Nous vérifions pourquoi un plan d’eau ajoute du luxe au prix d’une propriété, qu’il s’agisse d’un lac, d’un océan ou d’une rivière. L’attrait de l’eau et de vivre à côté de soi rend le retour à la maison accueillant. Ces plans d’eau ajoutent définitivement du luxe à n’importe quel domicile.

La vue sur le port de Sydney ajoute du luxe au développement de One Sydney Harbour

La vue sur le port de Sydney ajoute du luxe au développement de One Sydney Harbour. Image : Prêt-Bail

De la sérénité de St Tropez au panorama de la baie de Phang Nga, et des voies navigables animées de Singapour à l’emblématique port de Sydney, les adresses du front de mer sont parmi les plus recherchées au monde. Presque tout le monde rêve de vivre près de la plage, de l’océan, du lac ou d’un cours d’eau, en particulier au milieu d’agréables vacances par une journée ensoleillée et étincelante. Vivre près ou au bord de l’eau, pour certains, est tout simplement magique. Cela fait appel à notre imagination et à tous nos sens – l’impatience émotionnelle d’arriver pour la première fois sur une propriété au bord de l’eau, l’odeur fraîche de l’eau qui imprègne l’air, le sel sur les lèvres, la brise rafraîchissante sur le visage, l’appel strident des mouettes, le fracas des vagues sur le brise-lames.

La prime pour les propriétés riveraines

Il n’est donc pas surprenant que les maisons riveraines soient chères. Et il y a des considérations qu’un acheteur ou un investisseur devrait examiner avant de se lancer. Quel type de propriétés au bord de l’eau correspond à vos besoins de style de vie – une maison au bord d’un lac, une maison sur la plage avec du sable fin ou un appartement au bord de l’eau ? Utiliserez-vous la propriété à temps plein ou seulement une partie du temps ? Certaines propriétés riveraines bénéficient d’une forte demande cyclique, tandis que d’autres bénéficient d’une demande tout au long de l’année. Et les propriétés riveraines ont tendance à être louées à des taux plus élevés par rapport aux propriétés intérieures. Par conséquent, vous devriez chercher à pouvoir louer le vôtre facilement si vous n’y passez qu’une partie de votre temps. Ne vous laissez pas distraire par l’eau.

Vous devrez inspecter soigneusement la propriété pour vous assurer que la propriété est aux normes. Vous devez également rechercher les coûts supplémentaires (par rapport à l’investissement à l’intérieur des terres) et les coûts cachés. Une assurance inondation peut être nécessaire. Des coûts d’entretien plus élevés peuvent être attendus pour garder la propriété charmante et en bon état compte tenu de l’humidité élevée et du sel. Quelle est l’histoire du littoral ? L’environnement est sujet à changement, en particulier avec le changement climatique affectant le niveau de la mer. Le littoral a-t-il radicalement changé au fil du temps? Votre propriété au bord de l’eau n’est fraîche que parce qu’elle est sur l’eau. Il perdra de son éclat lorsqu’il sera à un demi-kilomètre de l’eau dans dix ans. Qui gérera la propriété pour vous lorsque vous ne l’utiliserez pas ? Peut-il être ajouté à un pool de propriétés locatives pour gagner un revenu locatif lorsque vous ne l’utilisez pas ? Quels sont les coûts et le partage des revenus ? L’agent de gestion est-il digne de confiance et capable de minimiser les postes vacants ? Soudain, l’idée de posséder un coin de paradis au bord de l’eau m’a semblé demander beaucoup de travail.

Skyhomes à One Sydney Harbour.

Skyhomes à One Sydney Harbour. Image : Prêt-Bail

Association de marques

Une résidence de marque est un développement résidentiel haut de gamme qui est associé à une marque de qualité et offre ses services aux utilisateurs finaux et aux investisseurs. Les thèmes clés qui entourent une résidence de marque sont l’accent mis sur le design, les services, les installations haut de gamme et l’architecture. On pense que le concept de résidences de marque a commencé dès les années 1920 avec le Sherry-Netherland Hotel à New York qui a exploité avec succès son appartement avec services à côté. Ce n’est que dans les années 1980, lorsque The Four Seasons Hotel vend avec succès ses condominiums Four Seasons Place, que le prestige de l’association de marque devient significatif. Les résidences de marque hôtelière, un sous-ensemble des résidences de marque, ont évolué et se sont rapidement développées à l’échelle mondiale. Ces résidences à marque hôtelière peuvent être soit des unités résidentielles au sein d’un hôtel qui ont été mises de côté pour la vente, soit un domaine résidentiel entier géré par une marque hôtelière pour les services et l’entretien ainsi que la gestion locative.

Les résidences hôtelières au bord de l’eau ont décollé en Asie en 1988 lorsque Aman a lancé son premier complexe à Phuket, The Amanpuri. Les villas résidentielles privées ont été lancées à l’origine en dessous de 1 million de dollars américains. Aujourd’hui, leur valeur indicative dépasse 10 millions de dollars américains. Depuis 1998, plus de 20 résidences de marque hôtelière ont été lancées dans toute l’Asie du Sud-Est, dont environ la moitié sont situées sur les fronts de mer de Phuket et de Koh Samui en Thaïlande, de Bali en Indonésie, de Da Nang et de l’île de Phu Quoc au Vietnam et de l’île de Palawan au Les Philippines.

  Mandarin Oriental Residences Honolulu, Hawaï

Mandarin Oriental Residences Honolulu, Hawaï. Image : Mandarin Oriental

Tout dépend de la marque

Les résidences de marque hôtelière au bord de l’eau permettent aux résidents de bénéficier de l’utilisation des services, des installations, des commodités et de la sécurité de l’hôtel. Ils sont de plus en plus populaires auprès des investisseurs qui aimeraient posséder un coin de paradis mais n’utilisent pas la propriété tout le temps. Ces investisseurs sont attirés par le design et les services de haute qualité associés à la marque hôtelière de confiance et utilisent la propriété, par exemple, quatre semaines par an. Le reste de l’année, l’hôtelier loue la propriété en son nom. Ils achètent la capacité de la marque hôtelière à gérer leur propriété et gagnent une part des revenus. Cependant, non seulement il y a l’avantage de tirer un revenu de la propriété, mais aussi le potentiel de gain en capital lors de la revente. Un emplacement spécial et une bonne marque gérant la propriété rendent certainement la propriété plus délicieuse et recherchée, rapportent une prime et pourraient être plus faciles à revendre. Avec les résidences hôtelières de marque en bord de mer qui décollent sur certaines des destinations de vacances les plus recherchées, nous pouvons nous attendre à ce que ces propriétés deviennent plus recherchées en tant que maison de vacances et en tant qu’actif à investir.

Paysage côtier du parc naturel de Hon Thom sur l'archipel d'An Thoi, Vietnam

Paysage côtier du parc naturel de Hon Thom sur l’archipel d’An Thoi, Vietnam. Image: Parc naturel de Hon Thom

Allure côtière

MontAzure sur Kamala Beach, Phuket, dispose de deux résidences de marque avec façade sur l’eau, l’une directement sur la plage et l’autre au bord du lac, où Accor a lancé ses premières résidences MGallery en Thaïlande dans ce développement à usage mixte. Soneva, créateurs de resorts luxueux et respectueux de l’environnement, a développé trois resorts de ce type aux Maldives (Soneva Fushi et Soneva Jani) et en Thaïlande (Soneva Kiri). Banyan Tree, qui exploite depuis longtemps des stations balnéaires primées sur le thème du bien-être, a proposé à la vente ses résidences dans certaines de ses stations. Les marques hôtelières internationales ont également commencé à introduire leurs résidences hôtelières au bord de l’eau en réponse à la demande croissante à l’échelle mondiale. Les goûts de Four Seasons, The Ritz Carlton, Mandarin Oriental, et même la maison de mode et bijouterie de luxe, Bulgari ne sont que quelques exemples.

Bien que vous ne puissiez jamais garantir votre investissement, une propriété au bord de l’eau gérée par un hôtel de marque est un investissement avec vue, et cela pourrait probablement valoir la peine de parier.
En savoir plus sur les idées de Leong Boon Hoe ici.

Leong Boon Houe

Leong Boon Houe

Leong Boon Hoe, Arcadia Consulting Pte Ltd, PDG
Boon Hoe est le fondateur et PDG d’Arcadia Consulting Pte Ltd, une société de conseil et de courtage immobilier spécialisée dans la commercialisation de résidences de luxe ainsi que dans le courtage en investissement transfrontalier. Avec une expérience de plus de 20 ans dans la gestion de projets et la commercialisation de biens immobiliers haut de gamme à Singapour et dans des villes clés de Malaisie, d’Indonésie, de Thaïlande, du Vietnam et du Cambodge, Boon Hoe conseille ses clients depuis la phase d’acquisition, la planification et l’exécution du marketing stratégique et le désinvestissement.

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